|
|
|
|
|
|
|
|
نخستین آمار از خانههای دوم
آمار «خانههای دوم» خانوارها در جریان تکمیل اطلاعات سرشماری سال 95، برای اولین بار اعلام شد. تعداد خانههایی که خانوارها در قالب «اقامتگاه دوم»، برای مدتی از سال - حداکثر 6 ماه ناپیوسته در سال - از آن استفاده میکنند، در کشور 2 میلیون و 115 هزار واحد است که معادل 7 درصد کل موجودی مسکن را شامل میشود.
|
دو مجهول در رونق مسکن
حل یک معادله دو مجهولی برای «رونق سرمایهگذاری ساختمانی» میتواند برنامه دولت برای پایان دادن به رشد منفی بخش مسکن را در سالجاری، محقق کند. مطابق آنچه در جلسه هفته گذشته هیات دولت، درباره مسیر خروج از رکود ساختمانی مطرح شده، «بافتهای فرسوده» مستعد جذب سرمایهگذار است.
|
توسعه تهران با نقشه مخدوش
اعمال نقشه مخدوش برای صدور مجوزهای ساختمانی در تهران طی سالهای اخیر باعث شد نرخ «جمعیت قابل سکونت در واحدهای مسکونی موجود» از ظرف جمعیتی مصوب سال 86 عبور کند. طرح جامع تهران، سقف جمعیتپذیری شهر در سال 1405 را 5/ 10 میلیون نفر تعیین کرده، اما هماکنون در پایتخت برای سکونت حدود 6/ 11 میلیون نفر، آپارتمان وجود دارد.
|
|
|
نقطه تعادل سیاستگذاری در بخش مسکن
بخش مسکن را میتوان یکی از مهمترین بخشهای توسعه در هر جامعه دانست. در اهمیت بخش مسکن همین بس که بخش قابلتوجهی از ثروت و درآمد ملی را به خود اختصاص داده است. این بخش با ابعاد وسیع اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی، زیستمحیطی و کالبدی، اثرات گستردهای در ارائه ویژگیها و سیمای جامعه به مفهوم عام دارد. با عنایت به سهمبری بخشمسکن از اقتصاد خانوار و اقتصاد ملی و برای حفظ تعادل بازار، اتخاذ سیاستهای مناسب در هر دو سوی عرضه و تقاضا و تدوین برنامهای جامع در این بخش حائز اهمیت فراوان است.
|
رفع مزاحمت از بازار اجاره
مسابقه بین برخی بانکها در عبور جهشی از سقف مصوب نرخ سود، واکنش مثبت موجران در بازار اجاره مسکن را سبب شد. تحتتاثیر «احیای جاذبه» سپردهگذاری در بانکها – پرداخت سود بالای 20 درصد - فرمول محاسبه اجارهبها که سال گذشته بهخاطر کاهش نرخ سود، «مخدوش» شده بود، هماکنون به نفع مستاجرها، در حال «اصلاح» است.
|
بیلان هفت دولت در بازار مسکن
عکسالعمل متغیرهای کلیدی بازار مسکن به سیاستهای اقتصادی 7 دولت نشان میدهد در دورههایی که طرحها و برنامههای حمایتی بهصورت «متوازن» دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را پوشش داده و همزمان، فضای «اعتماد عمومی» به آینده اقتصادی وجود داشته، شرایط در بازار ملک از «پایداری نسبی» برخوردار شده و عرصه بازار از رفتار پرخطر سفتهبازها در امان بوده است.
|
مانع نامرئی مقابل «خانه اولی»ها
حضور موج اول «خانه اولی»ها در ایستگاه دریافت وام خرید مسکن «یکم»، به کشف مانع نامرئی در مسیر پرداخت تسهیلات رونقزا در بازار ملک منجر شد.
|
ریزش معاملات بازار نوسازها
سهم «نوساز»ها در معاملات مسکن شهر تهران، بهدلیل «خطای تشخیص» فروشندهها در نحوه قیمتگذاری، به پایینترین حد یکسال اخیر رسید.
|
|
|
میانبر دو منظوره «لوکسساز»ها
منطقهای از بازار مسکن شهر تهران که طی سالهای 93 و 94 و دستکم نیمه اول سال 95 به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظهای از سرمایههای ساختمانی تبدیل شده بود، از اواخر سال گذشته و بهخصوص هفتههای اخیر، تحتتاثیر اعمال «تاکتیک دومنظوره لوکسسازها» جنب و جوش معاملاتی به خود گرفته است.
|
2 پنجره انتخاباتی در بازار ملک
انتخابات روز گذشته ریاستجمهوری و شوراهای شهر، دو پنجره، مقابل بازار ملک و وضعیت سکونتی شهرها، قرار داد که در صورت گشایش آنها، بخش مسکن و نظام شهرسازی، از 15 فرصت تازه، بهرهمند میشود.
|
پارادوکس «عرضه» در بازار مسکن
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه در حال حاضر بخش مسکن با تناقضهای آشکاری، در هر دو مقوله عرضه و تقاضا رو به رو است، گفت: در شرایطی که هم اکنون حدود 2 میلیون و600 هزار واحد مسکونی خالی در کشور شناسایی شده است، حدود ۳۰ درصد از جمعیت شهری كشور در بافتهای فرسوده و سكونت گاههای غیررسمی زندگی میكنند.
|
اجارهبهای زیر یک میلیون تومان در تهران
با نزدیک شدن به فصل طلایی نقلوانتقالات ملکی، فایل آپارتمانهای استیجاری در مناطق مختلف تهران رفته رفته افزایش یافته و در این بین دامنه آپارتمانهایی که نرخ اجارهبهای آنها (بدون احتساب مبلغ ودیعه) کمتر از یک میلیون تومان تعیین شده، قابل توجه است.
|
تغییر انتظارات در بازار مسکن
حرکت رفت و برگشت معاملات مسکن در تهران طی یک هفته اول بعد از انتخابات ریاستجمهوری از «تغییر انتظارات» در بازار ملک حکایت دارد. نتایج تحقیقات میدانی در بازار مسکن نشان میدهد در اوایل هفته گذشته، صحنه معاملات ملک شاهد بازگشت و مراجعه متقاضیان خرید به بنگاهها – بعد از رکود انتخاباتی دو ماه اول سال – شد.
|
فرصتسازی از تهدید خانههای خالی
رکود بخش مسکن و در پی آن، رکود تولید و اشتغال در صنایع پاییندستی، طی چند سال گذشته باعث نگرانی و سرخوردگی تصمیمگیران و فعالان بخش ساختوساز در کشور شده است. با نگاهی به روند علمی و اقتصادی بازار مسکن در کشورهای پیشرفته، میتوان منحنی سینوسی رونق و رکود را نیز در تمامی آن کشورها مشاهده کرد.
|